分譲マンションは絶対買わない方がいい!幽霊マンションの空き家化が深刻に。

2014年5月6日更新 view: 32 view
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持ち家は資産と言われるが、築10数年経ったようなマンションはもはやゴミに近い。
改築するにしても、取り壊すにしても、莫大な費用が必要で、しかも住民の大半の賛成がないとできない。
ローンが終わった頃には、住めもしないようなボロボロのマンションに管理費や膨れあがった修繕積み立て費を毎月払い続ける運命に。
国はナマポに家賃分のお金与えず、こういうとこを安く買い取って住まわせればよくないか?働かない者は雨風しのげるレベルの家で充分でしょう。

1 : 浩治
空き家が深刻な「幽霊マンション」建て替え成功は200棟だけ
http://www.news-postseven.com/archives/20140506_254214.html

アベノミクスで不動産市場は都市部を中心に活況を呈している。
だが、その一方で中古住宅の「空き家問題」は年々、深刻度合いを増している。
 総務省の調査によれば、2008年度の全国の空き家戸数は760万戸で、
全住戸の13.1%の住宅が余っていた。これは何も地方の過疎話ではない。
人口が密集する首都圏でも11%台の空き家率が出ており、「国は新築住宅建設の促進をしておきながら、
空き家問題の対策に手を焼いているのが現状」(大手建設業者)だ。
『年収200万円からのマイホーム戦略』(WAVE出版)などの著書がある住宅ジャーナリストの榊淳司氏がいう。
「空き家が増えるのは当たり前です。新築の注宅着工戸数は年間100万戸の大台に乗せようか
という勢いで増え続けているのに、日本の生産年齢人口は前年より116万人も減っている。
このままいくと20年後には東京でも空き家だらけになりますよ」
 老朽化した一戸建ての空き家ならば、まだ所有者の責任によって建て替えなどの決断もしやすいだろうが、
問題は多くの住民が「区分所有」し、大規模修繕や建て替えに
莫大な費用がかかるマンションだろう。榊氏がひとつの驚愕データを示す。
「これまでマンションの建て替えが成功した事例は約200棟。多いと思われるかもしれませんが、
いま全国にマンションは600万戸近くが存在するといわれているので、
1棟50戸平均だとすると12万棟。そのうちの僅か200棟だけしか建て替えられていないのです」
 建て替えられない理由の大半は、やはり住民の費用負担だという。
「マンション1戸あたりの建設費は、資材費の高騰などもあり約2300万円に達しています。
極端にいえば、住民の1戸でも2300万円を出せなければ建て替え話は10年以上も延びてしまうのです」(同)


関連
【経済】マンションバブルの崩壊 「早ければ7月に訪れる」と専門家★2
http://ai.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1399117630/
2 : 史寛 :2014/05/06(火)
>>1
 周囲に容積が余っているマンションは、建て替え戸数を増やすなどして建設費を捻出することは可能だが、
空いたスペースを見つけるほうが難しい都心部ではそれもままならない。
 最近、建築家の黒川紀章氏が設計し、1972年に完成したキューブ型のマンション
「中銀カプセルタワービル」(東京・銀座)が“廃墟”と化していることが話題となった。
2007年に住民は建て替え決議を可決したが、あえなく無効になったという。
「結局、住民が負担する管理費や修繕積立費の滞納額が大きく、
不動産業者が建て替えを嫌がったそうです。マンションは共存体なので、
きっちり管理していないと機能しません。それができなければ、
中銀タワーのように老朽化しても建て替えられず、
資産価値がほとんどなくなって空き家が増えていく――という最悪の状況に陥ります」(同)
5 : 健太郎 2014/05/06(火)10:28:10.90
日本の近代建築は50年も持たないんだな
木造建築の方が長持ち
6 : 貴治 2014/05/06(火)10:29:35.99
マンションはババ抜きみたいなもんだからな、古いマンションは当然
注意だ、そこで寿命を迎える前にマンションが寿命を迎えるかもしれん。
7 : 緩果 2014/05/06(火)10:29:38.11
星島マンションとかどうなったよ?
10 : 沙也香 2014/05/06(火)10:33:21.06
>>5
木造建築だって定期的なメンテナンスがなきゃすぐにぼろぼろになるぞ。
コンクリートそのものは半永久的にもつんだが、(厳密には中の鉄筋次第ではあるが)
付属的な設備(水道、ガス管、下水管、各種ダクト等)はそこまではもたないし。
11 : 壮一 2014/05/06(火)10:33:21.29
>>3
> 日本建築学会が中銀カプセルタワービルの保存を求めて、要望書を提出している。

要望書なんて出したところで老朽化は防げないし何が解決するんだよw
カネ出せよカネw
12 : 豪 2014/05/06(火)10:39:12.50
首都圏っていってもピンきりだからな、コスパ悪けば人は来ないよ
13 : 保子 2014/05/06(火)10:40:49.49
>>1
中銀タワーは住まなくてもオブジェとしての価値はあんだろ
14 : 真佐子 2014/05/06(火)10:42:26.82
やっとローンが終わって資産になっても、また追い銭しなきゃならないなんてマンションはヤダね~。

何だか切ないわ。
15 : 邦広 2014/05/06(火)10:42:36.00
人口減少&活発に動かない老人だらけになってんのに、
なんで住宅需要があると思えてんだろか。
17 : 詩野 2014/05/06(火)10:47:28.44
新築にこだわらないなら中古一戸建て天国到来
18 : 舞帆 2014/05/06(火)10:47:42.47
放置自転車ならぬ放置マンションになってしまうのか
19 : 梨花 2014/05/06(火)10:48:32.66
マンションが資産になるって誰が信じるんだ。
資産になるのは土地つき一戸建てのみ。
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20 : 里香 2014/05/06(火)10:49:18.39
空室だらけのマンションなんて賃貸ならいいが購入なんてしたくないな
東京じゃ犬小屋みたいなとこが5000万とか1億とかで売れているらしいが
この先の少子高齢化や経済を考えたら手は出せないな
24 : 美波 2014/05/06(火)10:53:07.00
取り壊せば良いじゃん
放置しとくとデトロイトや夕張市みたいな廃墟だらけの都市になるぞ
金がある内に壊しとけ
27 : 梓 2014/05/06(火)10:54:45.64
マンションが資産になるなんて、払ってる金利以上にガンガン値上がりしてるか、賃貸に回して回収できる場合だけだぞ。

戸建てとは違うのだよ、
戸建てとは。
29 : 真理子 2014/05/06(火)10:55:07.80
トンでもない社会問題になるよ、管理払えない、建て替えできないマンションだらけになる。
多摩の永山団地みたいに大幅に高層化できる容積率のとこは新築分売ればいいので建て替えできた。
そうでないところは資材、人件費高騰で建て替えなどできない。2020年五輪終わるまでは建築費高騰収まらないだろう
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