注文住宅、建売住宅が売れない

2014年12月2日更新 view: 644 view
http://www.ogurakoumuten.net/content/wp-content/uploads/2012/09/7c89874d3b2f72d33ada7b574707e10b.jpg
1 優子 2014/11/30(日) 22:37:39
千葉県609件、埼玉県645件、神奈川県122件、東京都54件……これが何を表している数字か、おわかりになるだろうか?

 リクルートが運営する不動産情報サイト「スーモ」に登録されている、2000万円以下で売り出されている
新築一戸建ての件数だ。1都3県を合わせると、ざっと1500件近い数の1000万円台物件が登録されているのである。
ちなみに、2004年には100件前後、07年には200件前後であったから、いかに激増しているかがわかる
(いずれもスーモの前身「住宅情報ナビ」での同条件検索結果)。

 検索結果を詳しく見てみると、4LDK以上の最安物件は千葉県北西部の1430万円。
土地41坪、建物30坪の堂々たる外観。最寄り駅から東京駅まで69分で通勤できる閑静な住宅地に建つ
新築の土地付き物件が、大手住宅メーカーの建築価格よりも安いのだから、これぞ驚異のコストパフォーマンスだ。

 もちろん、新築でそんなに安いのは、間取りがいまいち使いづらかったり、駅からの距離が遠かったり、人気のない
私鉄沿線だったりといったデメリットが必ず潜んでいるのだが、それにしてもマイホーム購入希望者からすれば、
あっと驚くインパクトは十分あり、一度その価格を知ってしまうと、ほかの物件がすべて高く見えるから不思議だ。

 ひとつの物件を複数の不動産仲介業者が登録しているため、実際に購入検討対象になる物件数はこの
数分の1になってしまうものの、それでも1000万円台の新築一戸建は首都圏でも、いまや珍しくもない存在になっているのは間違いない。

新築戸建て市場崩壊の立役者となっているのが「パワービルダー」だ。

パワービルダーとは、1990年代後半から主に関東地方で大量に低価格の戸建てを分譲するようになった
住宅建築会社のことで、現在主要各社はどこも全国展開していて、一社だけでも年間数千棟規模の住宅を建てている。
ちなみに、13年に関連6社が経営統合して生まれた飯田グループホールディングスは昨年度、傘下企業だけで
合計3万6000棟も分譲している。

パワービルダーが分譲する物件の最大の特徴は、建売住宅の価格の圧倒的安さにある。建材の共通化や工期の
短縮など、徹底したコスト管理により、従来の大手に比べると2~4割は安いと言われる販売価格を実現している。
30坪・標準4LDKの間取りで、大半の物件が2000万円台だ。郊外で地価の安いところになると、1000万円台で
新築戸建てを分譲している。

 また、一般的なデペロッパーとは異なり、自社内に販売部門を持たず(持っていても、ごく小規模)、販売活動は
原則として成功報酬で、地元の不動産仲介会社に委託するのも大きな特徴だ。在庫を抱えることを極端に避ける傾向が
あるため、売れ残ったら大胆に価格を下げる。一度に200~300万円単位で下げることも珍しくない。
例えば、売出価格3180万円の物件が2週間余りの間に4回も価格改定が行われて、1000万円もの大幅プライスダウンが
行われたケースすらある(図版参照)。


http://biz-journal.jp/2014/11/post_7517.html

建売住宅が売れない

東京では値下がりがひどく、1000万円からあるみたいです。
これで景気が良くなるんでしょうかね。

2 優子 2014/11/30(日) 22:38:12
続き

 洋服のバーゲンと同じで、単独でみたら赤字でもプロジェクト全体で黒字であればよいとの姿勢で、
完成後一定期間売れなければ、ほとんど捨て値といってもいいくらいの価格にまで下げることもある。

 まるで住宅を大量生産の工業製品と同じようなポジションにしてしまったことこそが、パワービルダーの最大の功績といえるだろう。

 パワービルダーの物件を品質面で大手ハウスメーカーと比べると、細部は見劣りしてしまうかもしれないが、
かつて「安かろう悪かろう」といわれた建売住宅と違い、基本構造は最新の耐震基準をクリアして10年保証もついており、
安全面に問題はない。

 注目すべきなのは、それが不動産相場に与える影響の大きさである。例えば、今まで2000万円で売りに出されていた
築25年の中古物件と同じ価格帯で、パワービルダーが新築一戸建て物件を分譲すると、どのような事態が起こるだろうか。
「古家付き2000万円の土地」には、もはや誰も目もくれなくなる。何しろ、新築のほうは、同じ広さの土地の上に
新しい建物まで付いて2000万円なのだ。

 このようなことが続くうちに、郊外の住宅地における不動産価格はどんどん下がっていくのである。
アベノミクスの歴史的な金融緩和によって、不動産価格は右肩上がりのようなイメージが先行しているが、
それは都心にある一部のマンションや人気沿線に限った話だ。少し郊外の住宅地に目を転じると、
いまだにすさまじいまでの不動産デフレの現実を目のあたりにできるのである。


http://biz-journal.jp/2014/11/post_7517.html

3 澄玲 2014/11/30(日) 22:42:03
まあ当たり前だよなあ…

5 里香 2014/11/30(日) 22:43:52
家なんてぼったくり。そう思ってたけど終の住処が欲しいと思うようになってしまった。

6 恵美 2014/11/30(日) 22:43:58
元々吹っかけた値段だからな。

7 知美 2014/11/30(日) 22:44:24
人口が減っていくということ。

11 好子 2014/11/30(日) 22:45:59
土地込みで住宅価格が2500万円台になれば国民生活は豊かになるだろうな

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12 笑子 2014/11/30(日) 22:47:13
10年ぐらい前でも千葉八街とかだと980万新築とか出てたよ。
広大な畑の端っこにちっぽけな家が並んでたわ。

13 利江 2014/11/30(日) 22:48:17
どんなに郊外でも両隣の家とくっ付いてるのが耐えられん
アメリカ郊外みたいにならんのか

15 かおり 2014/11/30(日) 22:51:02
人口が減少するんだから住宅の需要がなくなるのは当然。
都市部を除いて郊外の住宅地は、
土地>>>>建物だったのが、建物<<<<土地になる。

25 芙美子 2014/11/30(日) 22:55:31
地方は際限なく下がるだろうね。
3代首都圏の中心部なら何とかなるかな・・・

27 かおり 2014/11/30(日) 22:56:04
駅周辺は高い、郊外は安くなる。

土地価格も2極化するってだけのこと。

28 友美 2014/11/30(日) 22:56:29
「価格の見える家作り」と言えば分離発注!
それが「欧米式」とか謳いながら
10~15%の設計料を建築士に払うことになり
結局300万とか500万とかざらに要求される、
建築士に一番金を払うシステム。
欠陥住宅だと更に裁判で200万くらいかかったりする。
本当は、昔からの大工さん、宮大工さんに頼みたいのは山々ですが
怖い目に遭いたくないし、実績のある「パワービルダー」歓迎します。

29 岳史 2014/11/30(日) 22:56:55
地価の価格破壊まだー?

30 左矩羅 2014/11/30(日) 22:57:48
おまいら選挙にいけお

32 勇 2014/11/30(日) 22:58:22
人口が減れば土地が余る
買い手がいなければ荒地になるか安くても売るかの選択しかない

33 佑衣 2014/11/30(日) 22:58:51
佃あたりの高層高級マンションも
中国人のせいで荒れてるらしく敬遠されてるとか

41 彩 2014/11/30(日) 23:01:54
スペースの効率の悪い戸建てなんか買う金持ちからは税金をがっぽり徴収してください

42 美紀 2014/11/30(日) 23:02:20
注文住宅はもともとの単価が高い(パワービルダーの2倍~)上に利益率が20~30%

仕様がいくら良くても日本では資産価値は年々下がるだけ

土地に金出して建物は質素なのがいいと思う

44 知美 2014/11/30(日) 23:03:34
マッチ箱みたいな奴だろw
あれならマンションのが金持ちに見えるぞ

48 早文加 2014/11/30(日) 23:05:56
アメリカで4000万出したら豪邸立つのにお前らときたら・・・

49 かおり 2014/11/30(日) 23:06:21
都市部のマンションに人口移動してるのだから
郊外の土地など簡単には売れないわな。

50 梨恵 2014/11/30(日) 23:07:19
今までが高すぎたんだろ

51 唯真 2014/11/30(日) 23:08:07
外見はキレイでもべニア板と石膏ボード、トタンの家じゃん

52 豪 2014/11/30(日) 23:08:58
人口減の田舎に一軒家建てる人はどういう神経してんだろうと時々思うよ

53 那奈美 2014/11/30(日) 23:09:09
ベクレマップに従って地価は下げてるよ
売り逃げた奴の勝ちだ

82 明子 2014/11/30(日) 23:29:43
今から買う人にはお得?

83 かおり 2014/11/30(日) 23:30:04
軽自動車とプレハブ住宅は日本だから生まれた。

84 佳弘 2014/11/30(日) 23:31:11
戦国時代の一夜城みたいな造りなのだろう。

レオパレス住宅みたいに外装はガッチリ内装はショボい薄壁w

123 豊美 2014/11/30(日) 23:57:11
安もの買いの銭失ない
貧乏人はいつも負け組って象徴みたいな話だな
東京の1千万円代新築とか半値でもいらない
都心はこれからかなり上がると思う
おれが欲しいのは、ベタだけど六本木ヒルズかミッドタウン
最大譲歩してもガーデンプレースだな
虎ノ門ヒルズも見に行ったけど、あんなロケーションじゃ話にならん

124 沙月 2014/11/30(日) 23:59:30
10年保証がついていても会社が無くなれば意味がない

137 理恵 2014/12/01(月) 00:26:50
千葉でいいなら東京駅90分くらいの大規模マンションが築3年で坪100万以下だよ
70平米で2000万

138 麻理 2014/12/01(月) 00:32:15
マンションはなあ。。。
建築指定なし土地の高さは異常。

142 春佳 2014/12/01(月) 00:40:19
●被差別労働者の場合(ボーナス退職金なし42年勤続)その総所得は
手取り10万=5040万円
手取り11万=5544万円
手取り12万=6048万円
手取り13万=6552万円
手取り14万=7056万円

被差別労働者が家を持ち、家庭を築く為に必要な
行政サービス料金、住宅取得費はいくらなんだろうか?

157 渡 2014/12/01(月) 01:00:48
パワービルダーって現代版
磯村建設のことかね?

156 薫 2014/12/01(月) 00:59:51
2、3年前と比べて良い中古が出なくなったんだが何故だろう

159 善博 2014/12/01(月) 01:25:04
住宅も適正価格に近付くかだな

177 涼子 2014/12/01(月) 01:31:18
地方だと、ホムセンがあるからDIYでリフォームできる! 

179 千里 2014/12/01(月) 01:34:13
町田でさえ3000万、4000万円台メインだぞ。

新築1000万円台なんてありえんだろよ。

181 千里 2014/12/01(月) 01:36:50
まあ、不思議なもんで
大企業勤務の奴って賃貸なんだよな。

185 理子 2014/12/01(月) 01:41:01
単に住宅建設の生産性向上というだけだろ。
テレビやパソコンが値下がりしてデフレだなんだと騒がれたか?

196 千鶴 2014/12/01(月) 01:56:06
ヒューザーだって、その当時は、こんな感じで
マンションに革命を起こした!的に言われてたんだぜ。
安くて良いものなんかないんだよ。良いものは今でも高いんだよ。

221 眞喜子 2014/12/01(月) 02:30:36
20代30代で家を買ってもローンを完済する頃にはボロボロでリフォームとか建て直しするの?
なんで日本の住宅って長持ちしないんだろう

222 福 2014/12/01(月) 02:31:01
元本と見間違える程利息払ったあとがこれだからな。レ・ミゼラブル

223 侑希 2014/12/01(月) 02:31:15
この際、トレーラーハスでええやんw

224 俊 2014/12/01(月) 02:31:50
来年度からの相続税の基礎控除の縮小と
住宅購入資金3000万円までに贈与税非課税枠を拡大。

どう動くんだろな。

売れに売れまくっているか…。はたまた小規模宅地の特例狙いで
同居が増えて、増え続けていた世帯数が減少に転じるのか…。

236 俊和 2014/12/01(月) 03:02:39
>最寄り駅から東京駅まで69分で通勤できる

ここ笑うとこ?

239 梨紗 2014/12/01(月) 03:18:58
>>236
ここよりはずっとマシ。
   


250 真輝 2014/12/01(月) 05:01:17
日本の住宅は安かろう悪かろうの使い捨て住宅。
先進国で家屋(土地除く)が1000万ちょいで立つような国はない。
5000万~1億くらいが当たり前。
その代り100年以上持つ。
新築住宅は高根の花なんで、
中古住宅(既存住宅と訳すのが適切)の市場規模のほうが圧倒的に大きい。

339 敏之 2014/12/01(月) 11:25:01
2000万円以下の新築なら、10年足らずで半額以下ジャマイカ

340 百英 2014/12/01(月) 11:26:03
国民全員一戸建ても夢じゃないな

473 真紀 2014/12/01(月) 22:42:55
やっぱり住むなら都心だな
田舎の空気ばっか吸ってると脳ミソ腐りそうになる
最低月の半分は東京がいいね
やっぱ楽しいもの 仕事もそれ以外も
本気で東京の別宅買おうと思っているが、億は出さないとろくな物件ないね

518 奈々 2014/12/02(火) 08:49:05
安価な住宅地に集まる民度の低い住民たち
賃貸なら引っ越せば良いが、分譲物件買いはバクチだな

建売 後悔

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